Comment rédiger des annonces immobilières facilement ?

Vous êtes propriétaire et vous souhaitez vendre ou mettre en location votre maison ou votre appartement ? Sachez que l’étape indispensable pour trouver un acquéreur ou un locataire est la rédaction d’une annonce immobilière : celle-ci doit être attractive pour donner envie de visiter le logement.

Les points importants pour rédiger facilement des annonces immobilières

Pour avoir des retours de la part de potentiels acheteurs ou locataires, il faut être efficace. En effet, si vous consultez les moteurs de recherches, vous trouverez des centaines d’annonces immobilières : donc comment faire sa place sur Internet et se démarquer ?

Voici quelques points essentiels et incontournables :

1. L’orthographe : même si ce n’est pas votre tasse de thé, mettez-vous à la place des personnes qui veulent acheter ou louer un logement. Beaucoup de personnes peuvent fuir si l’annonce est pleine de fautes, il faut donc y accorder une attention particulière. Pour inspirer confiance, écrivez une annonce immobilière sans fautes et avec des phrases correctes. Évitez les abréviations comme « amén », « CC » ou « CV », car elles ne sont pas toujours comprises.

2. Le prix indiqué doit être juste. Si le prix affiché est trop élevé ou trop bas, les potentiels acheteurs ou locataires peuvent se méfier. Pour avoir ce prix juste, faites appel à un professionnel afin de réaliser une estimation. D’ailleurs sachez que cette intervention n’est pas toujours payante, il existe en effet des outils en ligne qui permettent de faire une estimation immobilière gratuite. Pour finir, vous devez préciser si le loyer comprend les charges.

3. Soyez précis et concis. Pour la rédaction de cette annonce immobilière, il faut faire un texte permettant de comprendre de quel type de logement il s’agit, en indiquant la nature et l’état du bien, sa localisation, sa surface, le nombre, la taille et la fonction de chaque pièce. Vos phrases doivent être courtes, et évitez les tournures complexes. Pour la description, choisissez des adjectifs précis comme « spacieux », « confortable » ou encore « lumineux ». C’est votre bien et vous le connaissez sûrement très bien donc vous aurez envie de tout décrire, or sachez que vous n’êtes pas obligé de tout détailler dans cette annonce immobilière, car les photographies sont là pour ça.
4. Choisir un titre pertinent : si vous diffusez votre annonce sur une plateforme, remplir la case du titre est obligatoire. Il faut qu’il corresponde à la description et au bien en question, mais aussi qu’il se démarque des autres annonces. Oubliez les titre « appartement à vendre » ou « maison avec piscine à louer », et choisissez les bons mots afin d’attirer ceux qui sont à la recherche d’un bien à louer ou en vente. Sur les plateformes d’annonces immobilières, le nombre de caractères pour le titre est souvent limité, mais essayez d’insérer dans le titre la nature du bien, la nature de la transaction, le nombre de pièces et la surface en mètre carré. Si vous avez encore quelques caractères, indiquez le point fort de votre bien ou l’élément qui le rend unique.

5. Ajoutez des photos, car elles peuvent convaincre les potentiels locataires ou acheteurs de venir faire une visite de votre logement. Attention cependant à joindre uniquement des photos où l’on voit quelque chose, prenez des photographies des différentes pièces avec une lumière naturelle les mettant en valeur, et donnant envie de programmer une visite ! Si votre bien a des espaces extérieurs, il ne faut pas oublier de les photographier.

Annonces immobilières : quelles obligations ?

Certaines informations doivent être mentionnées dans vos annonces immobilières, en effet la loi vous oblige à respecter certaines règles lors de la rédaction.

Il faut donc préciser les points suivants :

• Le type de bien, son état et sa description : veuillez indiquer la composition de l’appartement ou de la maison, notamment le nombre de pièces, de chambres, de salle de bain… Il ne faut pas non plus oublier la superficie, en mètre carré s’il s’agit d’un bien en copropriété.
• Les résultats du DPE (Diagnostic de performances énergétiques) : il s’agit d’un diagnostics obligatoires classant le logement sur une échelle de A à F. Sa mention est obligatoire dans les annonces rédigées par les particuliers depuis le 1er janvier 2022. Les logements classés G ou F doivent ajouter la mention “Logement à consommation énergétique excessive”, car le manquement à cette mention peut vous coûter 3 000 euros d’amende, il est donc conseillé de vous plier à cette obligation. Réalisez ce diagnostic dès que vous envisagez la vente votre bien, car ce document doit être remis au futur propriétaire au plus tard à la signature de la promesse ou du compromis de vente.
• L’étiquette climat concernant la consommation d’énergie du logement doit apparaître, cette dernière matérialise la production de GES (Gaz à effet de serre). L’échelle allant de A à G indique le niveau d’émission de GES de la maison ou de l’appartement.
• L’estimation de la facture d’énergie annuelle doit également apparaître.
• Le prix doit être présenté de manière explicite. Si il y a des frais d’agence, l’annonce immobilière doit préciser qui doit les régler.

Pour une annonce de location, les éléments obligatoires à intégrer sont différents :

• Le type de bien, son état et sa description : pour la description d’un bien mis en location, veuillez indiquer la surface habitable en mètre carré.
• Le caractère de location : s’agit-il d’une location à vide ou d’une location meublée.
• Le montant du loyer par mois : soyez clair en indiquant si le prix affiché comprend les charges locatives ou non. Mettez de côté le montant des charges récupérables s’il y en a, ainsi que les modalités de règlement. Précisez si le bien se trouve dans une zone concernée par le plafonnement de loyer, et soulignez les informations avec les indications « loyer de référence majoré », « loyer de base » et « complément de loyer ». 
• Le montant du dépôt de garantie.

Pour mettre toutes les chances de votre côté, vous pouvez également vous faire accompagner en faisant confiance aux professionnels de l’immobilier.

Ils pourront vous faire une annonce irréprochable afin de pouvoir vendre ou louer votre bien rapidement.

En confiant un mandat immobilier à un professionnel, vous êtes certain que votre logement bénéficiera d’une bonne exposition avec les meilleures annonces immobilières possibles. Alors, n’attendez plus et contactez l’agence Citya Immobilier pour parler de votre projet immobilier.