Les démarches à suivre pour une rénovation d’appartement dépendent de son emplacement, de l’envergure des travaux et de l’architecture de celui-ci. Cependant, faire des aménagements à Paris présente des particularités par rapport aux autres régions de France. En plus des contraintes administratives lourdes, le coût de la rénovation est aussi élevé.
Afin de savoir tout ce qu’il faut entreprendre pour faire une rénovation d’appartement dans Paris, nous vous conseillons de suivre cet article jusqu’à la fin.
Les démarches administratives pour une rénovation d’appartement à Paris
La nature des documents à déposer auprès de la mairie de la ville diffère selon le type de travaux qu’il y a à faire dans l’appartement. Vous devez avoir un permis de construire si vous voulez créer une surface de plancher qui dépasse 20m2 ou si les locaux changent de destination pendant laquelle les façades ou les structures porteuses subiront des modifications.
Ce document est également de rigueur si les travaux touchent les éléments de la structure interne des bâtiments qui sont inscrits dans la liste des monuments historiques, ou une partie des éléments dans le secteur de Plan de Sauvegarde et de la Mise en Valeur (PSMV).
Pour ce dernier cas, il est mieux de faire effectuer les travaux de rénovation par des professionnels du bâtiment, pour être sûr que les transformations sont conformes aux réglementations en vigueur dans la ville. Pour une rénovation qui crée une surface de plancher entre 5 et 20m2 avec une construction autour d’une hauteur de 12m, vous n’avez qu’à déposer une déclaration de travaux auprès de la mairie.
Il en est de même si les modifications que vous allez effectuer sur la façade externe de l’appartement ne touchent que les fenêtres, la couverture ou le ravalement.
Les différents types de rénovation d’un appartement et leur coût
Le type de rénovation va dépendre de l’ampleur des changements que vous allez effectuer dans votre appartement parisien. Et évidemment, ce que vous allez débourser pour une rénovation partielle sera différent par rapport au prix d’une rénovation globale ou encore pour une adaptation.
- Une rénovation globale
Si vous souhaitez que votre appartement reflète votre image ou qu’il soit complètement à votre goût, vous devez l’aménager entièrement. Dans ce cas, une rénovation globale est de rigueur. Les travaux vont concerner les gros œuvres avec le côté technique à savoir la plomberie, l’isolation, le chauffage, l’électricité et la climatisation. Le côté esthétique viendra ensuite avec la décoration intérieure et les finitions en touchant aux murs et aux revêtements de sol.
Vous pourrez même intégrer des fonctions domotiques dans votre appartement si vous le souhaitez. Des travaux d’une telle envergure nécessitent l’expertise des spécialistes en bâtiment, étant donné que des expériences immuables avec une bonne coordination sont indispensables.
De plus, un appartement ne représente qu’une petite partie d’un immeuble donc le passage par une démolition sera extrêmement délicat pour ne pas causer de dégâts majeurs pour tout le bâtiment. Le prix normal d’une rénovation complète est entre 600 et 1 200 euros le mètre carré. Puisque l’appartement se trouve à Paris, le prix peut grimper jusqu’à 1 600 euros.
- Une rénovation partielle
Même si la rénovation d’un appartement à Paris n’est que partielle, vous devez toujours passer par l’étape d’une démolition qui sera seulement sur une partie. La reconstruction avec les travaux au niveau de la plomberie et de l’électricité viennent ensuite avec quelques aménagements internes et la décoration d’intérieur.
Pour la façade externe, vous devez suivre le style architectural de l’immeuble. Concernant Paris, la plupart des immeubles sont de style haussmannien. De ce fait, votre appartement devra s’imprégner de ce design qui est un élément représentatif de la capitale française. Notons que 60% des immeubles dans le paysage immobilier de Paris sont de style haussmannien.
Vous pouvez en trouver presque dans tous les arrondissements, à commencer par les quartiers célèbres comme les Champs-Elysées, Saint Lazare et Monceau jusqu’à Ternes et Porte Maillot en passant par le 5è, 6è et 7è arrondissement.
Un appartement haussmannien se reconnaît par une large hauteur sous plafond, une décoration d’intérieure qualifiée de noble avec une façade extérieure en pierre. Le hall d’entrée ainsi que le couloir prennent beaucoup de place dans ce type d’appartement. Si bien qu’il est nécessaire de l’aménager afin d’optimiser chaque mètre carré. Les salles de bains d’origine sont par contre de petite taille, ce qui n’est pas adaptée à une configuration moderne.
Quant aux immeubles haussmanniens, ils se placent le plus souvent au bord d’un grand axe routier en se regroupent en îlot. Le devant est composé d’une petite cour délimitée par une clôture de hauteur moyenne qui laisse entrevoir les quelques marches d’escalier menant au perron.
En prenant en compte l’ancienneté des bâtiments, les plus gros travaux se trouvent au niveau de l’isolation thermique et phonique du fait que l’appartement est situé sur un lieu de passage fréquent. Pour limiter les nuisances sonores, il est conseillé d’opter pour des fenêtres avec un double vitrage voire même triple pour beaucoup plus d’efficacité.
Une rénovation partielle dans un appartement à Paris coûte aux environs de 300 euros par mètre carré. Pourtant, dans les villes périphériques, une telle rénovation peut être entreprise à partir de 100 euros le mètre carré.
- Une adaptation
Il s’agit ici d’adapter un appartement pour qu’il soit accessible à des personnes âgées ou handicapées. A Paris, le nombre d’appartements avec cette caractéristique est très limité. Les offres sont nettement inférieures face à la demande, qui est de plus en plus accrue. Ainsi, la seule solution raisonnable qui se présente est donc l’adaptation du logement.
Cependant, depuis que la loi du 11 février 2005 a été mise en vigueur, le code de la construction et de l’habitation exige une accessibilité aux personnes présentant un handicap physique dans tous les appartements. Par ailleurs, les aménagements en rapport avec d’autres handicaps seront pris en compte par les propriétaires. Prenons l’exemple d’une personne sourde qui va avoir besoin de signaux visuels.
Pour connaître les aménagements à installer, vous devez consulter un ergothérapeute. Il s’agit d’un professionnel de santé qui saura vous conseiller sur les modifications et les équipements nécessaires pour que votre appartement soit adapté à une personne de mobilité réduite.
Concernant l’accessibilité pour une personne âgée, vous devez vous rapprocher de la Maison des aînés et des aidants Paris Centre ou de l’Escavie pour avoir des conseils sur l’aménagement et la liste des équipements qui conviennent aux séniors. L’adaptation d’un logement à Paris coûte entre 100 et 300 euros selon l’envergure des travaux.
- Réhabilitation des biens
Suite au déséquilibre entre l’offre et la demande de logement à Paris, les gens sont contraints de s’orienter vers la réhabilitation des biens. Il s’agit de transformer des locaux industriels ou commerciaux en logements habitables. Même si la réhabilitation s’avère être complexe et qu’elle nécessite un gros budget, le résultat final est amplement satisfaisant.
En effet, avec un savoir-faire technique impeccable et des finitions minutieuses, ces locaux deviennent des espaces de vie confortables avec des configurations dans l’air du temps. Pour pouvoir entamer ce genre de travaux, il vous faut des autorisations auprès de la copropriété et de la commune sous condition de suivre le plan local d’urbanisme.
La loi exige le suivi des normes pour l’évacuation d’eau, les raccordements au réseau électrique, le chauffage et la climatisation. Ce type de rénovation est estimé à 1 500 euros environ par mètre carré tout compris.
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